2485 Rue APPALACHES · Sherbrooke
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 184,3 m² · constr. 2019 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922568533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
43027922568533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 3 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 591 $ Poids 76 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 410 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 426 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 264 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 825 350 $ Poids 60 % |
| 4 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 249 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 647 702 $ Poids 47 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 723 009 $ Poids 40 % |
| 6 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 742 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 267 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 748 443 $ Poids 33 % |
| 8 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 843 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 281 $ Poids 25 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 868 897 $ Poids 24 % |
| 10 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 675 281 $ Poids 23 % |
| 11 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-06-20 · 264 m · Vendu 580 000 $ (3 732 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 759 073 $ Poids 20 % |
| 12 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 082 386 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.