2450 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 137,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 318 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922568844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
43027922568844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 265 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 262 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 275 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 634 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 979 $ Poids 54 % |
| 6 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 207 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 105 029 $ Poids 52 % |
| 7 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 277 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 572 829 $ Poids 51 % |
| 10 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 441 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 332 496 $ Poids 50 % |
| 11 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 159 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 453 481 $ Poids 47 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 284 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 612 877 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.