2451-2453 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 128 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 337 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922569560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
43027922569560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 68 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 299 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 460 $ Poids 91 % |
| 3 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 167 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 250 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 101 104 $ Poids 68 % |
| 5 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 217 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 436 362 $ Poids 61 % |
| 6 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 195 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 929 $ Poids 57 % |
| 7 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 152 $ Poids 54 % |
| 9 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 993 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 490 $ Poids 53 % |
| 10 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 573 645 $ Poids 51 % |
| 11 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 551 $ Poids 47 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 212 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 555 227 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.