2449 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 164,7 m² · constr. 1998 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 289 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922569850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
43027922569850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 441 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 373 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 222 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 711 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 214 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 184 $ Poids 75 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 61 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 869 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 685 435 $ Poids 64 % |
| 5 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 66 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 115 548 $ Poids 61 % |
| 6 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 240 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 666 139 $ Poids 50 % |
| 7 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 270 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +61 781 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 377 $ Poids 49 % |
| 8 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 767 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 536 572 $ Poids 38 % |
| 9 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 478 166 $ Poids 37 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 232 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 624 689 $ Poids 36 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 617 708 $ Poids 32 % |
| 12 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 583 279 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.