2364 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 114 m² · constr. 2017 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922577086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027922577086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 47 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 189 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +478 $ | 105 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 117 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 454 272 $ Poids 77 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 147 $ Poids 73 % |
| 5 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 393 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 133 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 254 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 471 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 652 979 $ Poids 58 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 768 $ Poids 48 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 636 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 704 955 $ Poids 45 % |
| 11 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +4 657 $ | 473 255 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.