2356 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 80 m² · constr. 2015 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922577346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027922577346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 0 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 69 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 547 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 794 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 532 551 $ Poids 55 % |
| 5 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 904 $ Poids 49 % |
| 6 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 418 520 $ Poids 46 % |
| 7 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 415 552 $ Poids 44 % |
| 8 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 458 423 $ Poids 31 % |
| 9 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 850 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 523 292 $ Poids 28 % |
| 10 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 188 928 $ Poids 20 % |
| 11 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 421 983 $ Poids 17 % |
| 12 | 2857, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (4 477 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +5 024 $ | 413 776 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.