2344 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 91,6 m² · constr. 2016 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 301 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922577796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
43027922577796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 584 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 835 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 569 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 830 $ Poids 55 % |
| 5 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 45 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 295 819 $ Poids 53 % |
| 6 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 636 769 $ Poids 50 % |
| 7 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 924 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 606 624 $ Poids 46 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 894 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 551 290 $ Poids 41 % |
| 9 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 730 $ Poids 30 % |
| 10 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 452 920 $ Poids 29 % |
| 11 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 445 679 $ Poids 26 % |
| 12 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 496 900 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.