2340 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 81,6 m² · constr. 2016 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922577946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027922577946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 554 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 60 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 279 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 849 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 539 988 $ Poids 57 % |
| 5 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 182 $ Poids 44 % |
| 6 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 424 815 $ Poids 41 % |
| 7 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 281 $ Poids 39 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 908 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 527 153 $ Poids 30 % |
| 9 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 938 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 579 446 $ Poids 28 % |
| 10 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 464 694 $ Poids 28 % |
| 11 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 191 327 $ Poids 18 % |
| 12 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 427 437 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.