2431 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 84 m² · constr. 1996 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922578229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027922578229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 22 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 57 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 506 994 $ Poids 80 % |
| 3 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 133 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 258 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 839 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 493 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 599 $ Poids 47 % |
| 6 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 392 172 $ Poids 42 % |
| 7 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 390 637 $ Poids 42 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 810 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 499 204 $ Poids 36 % |
| 9 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 906 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 568 $ Poids 34 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 556 618 $ Poids 33 % |
| 11 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 430 564 $ Poids 30 % |
| 12 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 178 799 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.