2361 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 113 m² · constr. 2018 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922578281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027922578281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 59 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 162 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +956 $ | 105 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 110 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 454 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 221 $ Poids 71 % |
| 6 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 523 $ Poids 67 % |
| 7 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 652 788 $ Poids 61 % |
| 8 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 223 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 472 368 $ Poids 60 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 011 $ Poids 48 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 675 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 704 941 $ Poids 46 % |
| 11 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 473 568 $ Poids 45 % |
| 12 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 401 296 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.