2417 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 64 m² · constr. 1994 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 188 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922578379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027922578379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Montante, Sherbrooke 2026-03-05 · 54 m · Vendu 139 000 $ (2 608 $/m²) 53,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +695 $ | 164 263 $ Poids 60 % |
| 2 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 334 033 $ Poids 44 % |
| 3 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 123 $ Poids 35 % |
| 4 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 190 $ Poids 31 % |
| 5 | 2352, Rue Montante, Sherbrooke 2024-03-26 · 107 m · Vendu 360 000 $ (5 625 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 457 325 $ Poids 23 % |
| 6 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 373 434 $ Poids 19 % |
| 7 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 695 $ Poids 18 % |
| 8 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 348 330 $ Poids 12 % |
| 9 | 2857, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (4 477 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −30 141 $ | 342 793 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.