2405 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 85,1 m² · constr. 2000 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922578519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
43027922578519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 50 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 29 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 521 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 150 $ Poids 65 % |
| 4 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 133 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 265 060 $ Poids 64 % |
| 5 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 540 $ Poids 44 % |
| 6 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 402 985 $ Poids 39 % |
| 7 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 400 620 $ Poids 39 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 839 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 510 856 $ Poids 37 % |
| 9 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 933 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 547 038 $ Poids 36 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 730 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 571 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 441 583 $ Poids 28 % |
| 12 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 228 179 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.