2402 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 53,3 m² · constr. 1993 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922578554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
43027922578554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Montante, Sherbrooke 2026-03-05 · 0 m · Vendu 139 000 $ (2 608 $/m²) 53,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 2352, Rue Montante, Sherbrooke 2024-03-26 · 75 m · Vendu 360 000 $ (5 625 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 431 $ Poids 12 % |
| 3 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 242 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 303 065 $ Poids 7 % |
| 4 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 487 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 304 513 $ Poids 4 % |
| 5 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −52 457 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 310 259 $ Poids 4 % |
| 6 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 144 921 $ Poids 3 % |
| 7 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −61 042 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 343 011 $ Poids 2 % |
| 8 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie −49 942 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 321 737 $ Poids 1 % |
| 9 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 83 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −42 553 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 208 004 $ Poids 1 % |
| 10 | 2857, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (4 477 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −48 131 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 317 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 305 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −69 246 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 302 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.