2351 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 96,5 m² · constr. 2015 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922578611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
43027922578611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 596 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 837 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 581 400 $ Poids 69 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 648 150 $ Poids 56 % |
| 6 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 129 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −478 $ | 96 886 $ Poids 53 % |
| 8 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 82 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 417 900 $ Poids 48 % |
| 9 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 918 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 617 322 $ Poids 48 % |
| 10 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 360 658 $ Poids 45 % |
| 11 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 57 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 354 $ Poids 43 % |
| 12 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 863 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 563 116 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.