2393 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 109,9 m² · constr. 2000 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922578659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
43027922578659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 132 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 417 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 151 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 95 375 $ Poids 84 % |
| 3 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 146 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 411 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 233 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 354 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 14 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 171 $ Poids 68 % |
| 7 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 414 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 427 021 $ Poids 50 % |
| 9 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 192 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 471 $ Poids 50 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 742 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 643 706 $ Poids 48 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 364 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 876 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 580 571 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.