2381 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922578809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
43027922578809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 889 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 818 $ Poids 69 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 755 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 607 507 $ Poids 51 % |
| 6 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 138 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 283 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 959 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 580 348 $ Poids 46 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 867 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 540 129 $ Poids 42 % |
| 9 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 691 $ Poids 29 % |
| 10 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 417 700 $ Poids 23 % |
| 11 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 471 977 $ Poids 19 % |
| 12 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 503 440 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.