2380-2382 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 94,6 m² · constr. 2007 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922578844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
43027922578844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 51 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 568 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 870 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 175 $ Poids 69 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 654 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 413 $ Poids 53 % |
| 6 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 86 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 403 865 $ Poids 47 % |
| 7 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 948 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 591 198 $ Poids 47 % |
| 8 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 94 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 289 126 $ Poids 47 % |
| 9 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 111 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 92 261 $ Poids 46 % |
| 10 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 92 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 397 763 $ Poids 42 % |
| 11 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 880 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 549 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 342 747 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.