2376 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 121 m² · constr. 1997 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922578994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027922578994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 150 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 92 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 97 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −9 079 $ | 98 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 115 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 86 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 425 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 367 468 $ Poids 67 % |
| 7 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 45 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 377 363 $ Poids 43 % |
| 10 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −41 917 $ | 440 794 $ Poids 41 % |
| 11 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 366 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 376 040 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.