2439 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 88,2 m² · constr. 1997 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922579000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
43027922579000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 522 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 820 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 508 228 $ Poids 72 % |
| 4 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 137 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 266 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 889 $ Poids 47 % |
| 6 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 686 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 571 759 $ Poids 44 % |
| 7 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 886 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 547 603 $ Poids 43 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 788 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 511 590 $ Poids 43 % |
| 9 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 829 $ Poids 40 % |
| 10 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 402 709 $ Poids 35 % |
| 11 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 405 517 $ Poids 35 % |
| 12 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 443 736 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.