2635 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 124,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,3 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 253 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922586702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027922586702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 232 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 576 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 189 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 99 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 147 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 429 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 205 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 682 $ Poids 58 % |
| 8 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 602 220 $ Poids 47 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 544 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 516 $ Poids 42 % |
| 10 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 506 $ Poids 37 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 561 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 548 602 $ Poids 36 % |
| 12 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 661 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.