2339 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 124,4 m² · constr. 2016 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922588011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027922588011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 151 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 488 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 119 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 68 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 048 $ Poids 77 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 89 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 57 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 29 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 475 397 $ Poids 59 % |
| 8 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 353 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 529 757 $ Poids 45 % |
| 10 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 406 833 $ Poids 43 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 419 095 $ Poids 40 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 373 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −21 153 $ | 580 142 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.