2364 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 65,4 m² · constr. 2001 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922588154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
43027922588154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Montante, Sherbrooke 2026-03-05 · 60 m · Vendu 139 000 $ (2 608 $/m²) 53,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 170 953 $ Poids 54 % |
| 2 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 351 531 $ Poids 43 % |
| 3 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 352 866 $ Poids 36 % |
| 4 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 354 381 $ Poids 32 % |
| 5 | 2352, Rue Montante, Sherbrooke 2024-03-26 · 15 m · Vendu 360 000 $ (5 625 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 473 862 $ Poids 23 % |
| 6 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 391 325 $ Poids 19 % |
| 7 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 163 387 $ Poids 18 % |
| 8 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 363 744 $ Poids 13 % |
| 9 | 2857, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (4 477 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −18 419 $ | 357 649 $ Poids 11 % |
| 10 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 329 023 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.