2327 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 114,5 m² · constr. 2017 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922588401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
43027922588401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 50 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +478 $ | 105 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 53 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 455 193 $ Poids 77 % |
| 4 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 137 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 393 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 315 $ Poids 68 % |
| 6 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 9 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 196 $ Poids 67 % |
| 7 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 113 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 472 710 $ Poids 66 % |
| 8 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 654 450 $ Poids 57 % |
| 9 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 617 748 $ Poids 52 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 596 $ Poids 43 % |
| 11 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 706 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +4 657 $ | 474 263 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.