2323 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 82,1 m² · constr. 2015 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922588601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
43027922588601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 553 656 $ Poids 71 % |
| 3 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 134 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 404 $ Poids 67 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 928 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 538 768 $ Poids 55 % |
| 5 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 519 $ Poids 42 % |
| 6 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 424 214 $ Poids 39 % |
| 7 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 420 676 $ Poids 37 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 961 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 528 360 $ Poids 29 % |
| 9 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 578 185 $ Poids 27 % |
| 10 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 463 996 $ Poids 26 % |
| 11 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 191 092 $ Poids 17 % |
| 12 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 426 861 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.