2326 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 72,7 m² · constr. 1992 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922588634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
43027922588634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 150 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 922 $ Poids 58 % |
| 2 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 353 706 $ Poids 49 % |
| 3 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 385 $ Poids 47 % |
| 4 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 766 $ Poids 42 % |
| 5 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 474 $ Poids 27 % |
| 6 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 158 $ Poids 21 % |
| 7 | 2352, Rue Montante, Sherbrooke 2024-03-26 · 33 m · Vendu 360 000 $ (5 625 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 478 193 $ Poids 18 % |
| 8 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 365 063 $ Poids 17 % |
| 9 | 2857, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 334 900 $ (4 477 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 358 920 $ Poids 14 % |
| 10 | 3693, rue de Tourville, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (4 333 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 957 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 379 094 $ Poids 9 % |
| 11 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 343 454 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.