2317 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 112,3 m² · constr. 2015 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922588701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027922588701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 124 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 20 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −478 $ | 103 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 67 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 446 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 386 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 176 $ Poids 70 % |
| 6 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 39 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 929 $ Poids 67 % |
| 7 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 479 $ Poids 62 % |
| 8 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 85 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 463 628 $ Poids 59 % |
| 9 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 805 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 694 201 $ Poids 43 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 152 $ Poids 41 % |
| 11 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 937 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 628 176 $ Poids 38 % |
| 12 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 799 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.