2317 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 160,8 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922588839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
43027922588839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 369 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 685 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 638 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 358 531 $ Poids 81 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 374 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 037 $ Poids 76 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 913 $ Poids 69 % |
| 5 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 84 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 054 $ Poids 57 % |
| 6 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 236 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 114 232 $ Poids 53 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 408 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 658 558 $ Poids 50 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 398 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 617 307 $ Poids 37 % |
| 9 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 529 $ Poids 33 % |
| 10 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 965 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 058 $ Poids 31 % |
| 11 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 560 028 $ Poids 28 % |
| 12 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-06-20 · 369 m · Vendu 580 000 $ (3 732 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 819 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.