2640 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
948 300 $
Autre · 2 042 $/m² · 464,5 m² · constr. 2010 · terrain 24 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 147,7 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 589 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922595825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
43027922595825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-09 · 482 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 2801, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 40 % |
| 3 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 623 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +161 891 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 1 139 086 $ Poids 24 % |
| 4 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 551 m · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 431 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 160 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 800 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 484 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 670 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 901 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge +56 620 $ | 880 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 689 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 663 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 694 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 840 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.