2249 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 103,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922597211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
43027922597211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 215 $ Poids 83 % |
| 2 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 620 $ Poids 75 % |
| 3 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 108 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −5 256 $ | 94 936 $ Poids 74 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 836 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 923 $ Poids 70 % |
| 5 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 111 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 409 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 478 $ Poids 65 % |
| 7 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 353 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 138 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 956 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 829 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 609 331 $ Poids 40 % |
| 12 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 314 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.