2303 Rue RENE-PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 114,4 m² · constr. 2016 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922598210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
43027922598210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 172 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 31 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 108 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 57 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 813 $ Poids 72 % |
| 5 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 90 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 456 911 $ Poids 67 % |
| 6 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 42 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 470 047 $ Poids 66 % |
| 7 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 794 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 853 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 703 221 $ Poids 39 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 530 $ Poids 39 % |
| 11 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 471 733 $ Poids 36 % |
| 12 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 891 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.