2256 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 118,2 m² · constr. 2018 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 228 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922598271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027922598271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
448 875 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 470 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 38 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +956 $ | 107 479 $ Poids 84 % |
| 3 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 32 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 482 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 118 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 464 083 $ Poids 75 % |
| 5 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 54 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 136 $ Poids 65 % |
| 7 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 832 $ Poids 64 % |
| 8 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 412 625 $ Poids 38 % |
| 10 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 484 052 $ Poids 36 % |
| 11 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 450 $ Poids 35 % |
| 12 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 443 419 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.