2260 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 123 m² · constr. 2018 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922598302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027922598302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 24 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 491 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 479 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 43 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +956 $ | 109 505 $ Poids 78 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 124 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 472 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 58 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 409 593 $ Poids 65 % |
| 7 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 477 009 $ Poids 61 % |
| 8 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 794 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 408 619 $ Poids 37 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 576 $ Poids 36 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 468 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 582 781 $ Poids 36 % |
| 12 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 451 426 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.