2270 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 131,8 m² · constr. 2021 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922598464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027922598464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 548 $ Poids 93 % |
| 3 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 502 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 67 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +2 389 $ | 114 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 456 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 556 943 $ Poids 62 % |
| 6 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 148 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 495 357 $ Poids 55 % |
| 7 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 51 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 429 550 $ Poids 52 % |
| 8 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 453 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −51 559 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 717 444 $ Poids 50 % |
| 9 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 499 577 $ Poids 49 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 480 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −7 932 $ | 607 369 $ Poids 45 % |
| 11 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 426 823 $ Poids 40 % |
| 12 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 477 070 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.