2267 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 93,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922598639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
43027922598639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
448 875 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 434 $ Poids 60 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 821 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 489 684 $ Poids 55 % |
| 5 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 265 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 435 $ Poids 48 % |
| 6 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 926 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 241 $ Poids 45 % |
| 7 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 505 901 $ Poids 39 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 473 928 $ Poids 36 % |
| 9 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 449 230 $ Poids 26 % |
| 10 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 357 $ Poids 24 % |
| 11 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 930 $ Poids 23 % |
| 12 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 521 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.