2368 Rue INUITS · Sherbrooke
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 228,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922600181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
43027922600181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 605 601 $ Poids 49 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 758 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +80 908 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 406 $ Poids 41 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 650 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 137 033 $ Poids 35 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 682 $ Poids 35 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 842 156 $ Poids 29 % |
| 6 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 804 950 $ Poids 28 % |
| 7 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 596 792 $ Poids 25 % |
| 8 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 837 867 $ Poids 20 % |
| 9 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −61 304 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 808 750 $ Poids 17 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 868 750 $ Poids 16 % |
| 11 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 148 $ Poids 16 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 258 449 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.