2747-2749 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 238,4 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922600199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
43027922600199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 230 $ Poids 45 % |
| 2 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 869 981 $ Poids 32 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +62 355 $ | 967 759 $ Poids 27 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 476 $ Poids 24 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +82 244 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 982 214 $ Poids 22 % |
| 6 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 969 690 $ Poids 19 % |
| 7 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 993 410 $ Poids 19 % |
| 8 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 983 788 $ Poids 18 % |
| 9 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 920 529 $ Poids 17 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +81 282 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 053 596 $ Poids 16 % |
| 11 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 801 750 $ Poids 15 % |
| 12 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 313 216 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.