2738 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 63,6 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922600214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027922600214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 452 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −33 277 $ | 334 906 $ Poids 68 % |
| 2 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 468 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 053 $ Poids 55 % |
| 3 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 462 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 339 039 $ Poids 49 % |
| 4 | 2402, rue Montante, Sherbrooke 2026-03-05 · 757 m · Vendu 139 000 $ (2 608 $/m²) 53,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 164 436 $ Poids 48 % |
| 5 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 697 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 374 397 $ Poids 36 % |
| 6 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 193 $ Poids 30 % |
| 7 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 481 m · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 157 033 $ Poids 28 % |
| 8 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 354 147 $ Poids 23 % |
| 9 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 410 m · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −29 538 $ | 349 138 $ Poids 18 % |
| 10 | 2857, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 475 m · Vendu 334 900 $ (4 477 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 343 572 $ Poids 17 % |
| 11 | 2352, Rue Montante, Sherbrooke 2024-03-26 · 830 m · Vendu 360 000 $ (5 625 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 458 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −10 111 $ | 118 504 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.