2739-2741 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 201 m² · constr. 1973 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922600379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
43027922600379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 742 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 811 $ Poids 67 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 663 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 127 791 $ Poids 56 % |
| 3 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 297 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 372 256 $ Poids 54 % |
| 4 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 555 675 $ Poids 40 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 179 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 526 993 $ Poids 40 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 243 $ Poids 39 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 786 788 $ Poids 35 % |
| 8 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 365 $ Poids 35 % |
| 9 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 277 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 738 $ Poids 28 % |
| 10 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 776 383 $ Poids 23 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 987 $ Poids 22 % |
| 12 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 617 186 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.