2703 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 120,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922600669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
43027922600669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 372 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 605 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 434 523 $ Poids 81 % |
| 3 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 371 185 $ Poids 77 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 602 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 154 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 343 563 $ Poids 75 % |
| 6 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 110 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 627 $ Poids 74 % |
| 7 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 743 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −13 831 $ | 159 845 $ Poids 73 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 558 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 449 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 452 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 400 525 $ Poids 70 % |
| 10 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 544 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 403 065 $ Poids 69 % |
| 11 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 383 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 361 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 900 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 476 058 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.