2689 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 226,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922610039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
43027922610039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 605 657 $ Poids 53 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 804 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +76 926 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 424 $ Poids 41 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 603 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 136 291 $ Poids 38 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 722 $ Poids 33 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 711 $ Poids 26 % |
| 6 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 801 141 $ Poids 23 % |
| 7 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 248 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 016 $ Poids 22 % |
| 8 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 597 054 $ Poids 21 % |
| 9 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 837 654 $ Poids 19 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 032 $ Poids 17 % |
| 11 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 296 $ Poids 16 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 684 779 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.