2686 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 188,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 312 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922610214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
43027922610214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 204 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 387 407 $ Poids 73 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 837 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 637 511 $ Poids 70 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 567 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 123 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 449 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +72 313 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 746 256 $ Poids 51 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 219 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 551 422 $ Poids 48 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 705 108 $ Poids 39 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 765 524 $ Poids 34 % |
| 8 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 663 433 $ Poids 32 % |
| 9 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 591 714 $ Poids 31 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +86 466 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 768 265 $ Poids 30 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 014 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 737 314 $ Poids 29 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 391 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +71 729 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 712 404 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.