2685 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 151,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922610409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027922610409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 238 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 317 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 428 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 411 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 616 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 700 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 160 $ Poids 60 % |
| 7 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 446 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 388 $ Poids 60 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 641 130 $ Poids 56 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 372 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 641 063 $ Poids 54 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 846 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 153 $ Poids 53 % |
| 12 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 709 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 521 908 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.