2682 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 164,4 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922610494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
43027922610494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 189 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 400 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 422 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 402 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 594 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 643 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 512 913 $ Poids 59 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 863 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 667 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 779 $ Poids 56 % |
| 7 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 541 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 124 149 $ Poids 53 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 789 509 $ Poids 49 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 363 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −32 416 $ | 692 079 $ Poids 49 % |
| 10 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 245 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 686 $ Poids 48 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 758 594 $ Poids 47 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 726 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 609 756 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.