2680 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922610694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027922610694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 51 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 531 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 713 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 145 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 719 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 411 538 $ Poids 73 % |
| 5 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 645 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 108 $ Poids 72 % |
| 6 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 672 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 178 $ Poids 70 % |
| 9 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 854 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 149 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 656 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 379 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 754 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 92 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 709 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 021 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.