2670-2672 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 213,4 m² · constr. 2023 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 456 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922610894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
43027922610894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 907 $ Poids 56 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 503 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 146 893 $ Poids 51 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 903 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 788 980 $ Poids 49 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 836 533 $ Poids 31 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 943 680 $ Poids 30 % |
| 6 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 284 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 686 $ Poids 30 % |
| 7 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 872 877 $ Poids 26 % |
| 8 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 641 $ Poids 22 % |
| 9 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 940 737 $ Poids 19 % |
| 10 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −46 227 $ · Ajust. âge +74 826 $ | 936 946 $ Poids 19 % |
| 11 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 767 $ Poids 17 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 286 530 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.