2664 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922620104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027922620104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 61 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 473 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 053 $ Poids 79 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 597 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 573 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 524 654 $ Poids 59 % |
| 7 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 783 $ Poids 57 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 709 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 338 $ Poids 56 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 754 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 294 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 481 584 $ Poids 53 % |
| 12 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 272 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.