2663 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 126,6 m² · constr. 1978 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922620109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027922620109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 536 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 186 $ Poids 78 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 510 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 366 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 779 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 831 $ Poids 71 % |
| 4 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 140 $ Poids 69 % |
| 5 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 734 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 447 427 $ Poids 68 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 683 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 820 $ Poids 64 % |
| 8 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 578 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 405 171 $ Poids 64 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 742 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 633 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 129 $ Poids 62 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 259 $ Poids 61 % |
| 12 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 34 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 575 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.