2657-2659 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 220,2 m² · constr. 2025 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 56 600 $ +895.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922620329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
43027922620329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 699 $ Poids 60 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 488 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 150 430 $ Poids 45 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 929 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +66 066 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 807 939 $ Poids 42 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 856 473 $ Poids 29 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 965 411 $ Poids 26 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +76 160 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 893 928 $ Poids 22 % |
| 7 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +83 140 $ | 957 033 $ Poids 19 % |
| 8 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 449 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 775 007 $ Poids 19 % |
| 9 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 952 447 $ Poids 18 % |
| 10 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 304 $ Poids 18 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 023 164 $ Poids 15 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 292 541 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.