2638 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 124,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922620561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
43027922620561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 584 942 $ Poids 75 % |
| 2 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 713 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 376 964 $ Poids 69 % |
| 4 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 677 $ Poids 68 % |
| 5 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 585 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 364 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 809 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 442 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 112 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 375 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 804 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 156 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 663 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 99 499 $ Poids 63 % |
| 11 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 655 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 405 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 920 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 073 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.