2647 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 137,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 318 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922620937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
43027922620937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 638 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 253 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 772 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 442 477 $ Poids 76 % |
| 4 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 690 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 479 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 598 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 399 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 272 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 666 047 $ Poids 68 % |
| 7 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 855 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 532 990 $ Poids 58 % |
| 8 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 201 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 351 175 $ Poids 55 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 225 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 573 775 $ Poids 51 % |
| 10 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 903 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 413 844 $ Poids 50 % |
| 11 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 865 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 522 161 $ Poids 49 % |
| 12 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 666 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 443 953 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.